Il patrimonio immobiliare italiano secondo il Catasto

Il sedicesimo report dell’Omi sulle banche dati del catasto, le “Statistiche catastali 2022” rivela il quadro del patrimonio immobiliare italiano al 31 dicembre scorso. Lo stock degli immobili è aumentato del 1%, oltre 736mila unità in più rispetto al 2021, ed è per circa l’88% di proprietà di persone fisiche. Si tratta di un totale di quasi 78 milioni di beni fra unità immobiliari urbane ed altre tipologie immobiliari che non producono reddito. Le unità immobiliari abitative sono circa 35,5 milioni. Le villette oltre 2milioni e mezzo.

L’ Osservatorio del mercato immobiliare OMI dell’Agenzia delle entrate ha pubblicato il sedicesimo Report sul Patrimonio immobiliare italiano. Si tratta di un volume di sole 46 pagine che raccoglie una mole di dati estremamente interessanti per chi si occupa di edilizia e, aggiungiamo noi, di serramenti e infissi.

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Una fotografia del patrimonio immobiliare

Le ‘Statistiche catastali’, giunte alla sedicesima edizione, questo il nome della pubblicazione, rappresentano una fotografia dettagliata del patrimonio immobiliare italiano. È una sintesi completa sull’entità e le caratteristiche dello stock dei fabbricati, così come censito nella banca dati del Catasto Edilizio Urbano aggiornato al 31 dicembre 2022. I dati sono riferiti a tutto il territorio nazionale, comprendendo anche lo stock immobiliare delle province di Trento e Bolzano, che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

I dati di fondo

Lo stock immobiliare censito negli archivi catastali italiani al 31.12.2022 consiste di quasi 78 milioni di immobili o loro porzioni. Nel corso del 2022 tale patrimonio immobiliare è aumentato del 1%, oltre 736 mila unità più del 2021. Nel 2022 lo stock immobiliare è per circa l’88% di proprietà di persone fisiche PF, poco più dell’11% circa è detenuto da persone non fisiche PNF e una quota residua, circa lo 0,2%, riguarda proprietà comuni, siglate BCC.

Di particolare rilevanza per noi è il patrimonio immobiliare residenziale. Le unità immobiliari censite nelle categorie catastali del gruppo A, dalla categoria A/1 alla A/11 con eccezione della A/10 (uffici e studi), sono ad uso abitativo e, al 31.12.2022, risultano pari a circa 35,5 milioni, circa 126 mila unità in più di quelle rilevate con riferimento al 2021

Il patrimonio immobiliare residenziale

Il volume precisa il dettaglio delle singole categorie. Nel 2022 sono aumentate le abitazioni nelle categorie A/2, A/3 (abitazioni civili e di tipo economico), A/7 (villini), e A/11 (abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi), tutte con tassi inferiori prossimi all’1%. Sono diminuite, di contro, le abitazioni signorili (A/1), le abitazioni popolari (A/4), le ville (A/8), i castelli e i palazzi di pregio (A/9). Diminuite con tassi più accentuati, le abitazioni di tipo ultrapopolare (A/5) in diminuzione del 2,1% e rurale, le A/6, in calo del 2,2%. Di particolare interesse è il grafico di Figura 4. Esso evidenzia come quasi il 90% delle unità residenziali sia censito in catasto tra le abitazioni civili (A/2), economiche (A/3) e popolari (A/4).

Di chi è il patrimonio immobiliare residenziale

Lo stock abitativo è soprattutto di proprietà delle persone fisiche PF, oltre 33 milioni di unità, quasi il 93% del totale. Alle persone non fisiche PNF risultano intestate meno di 2,5 milioni di unità e sono circa 10 mila le abitazioni tra i beni comuni. Tra le categorie catastali delle abitazioni, quelle che presentano una maggior quota di unità delle PNF rispetto al dato complessivo, sono le abitazioni di maggior pregio (A/1, A/8 e A/9) e le abitazioni tipiche dei luoghi (A/11) (Tabella 5).

La mappa rappresentata in Figura 5 evidenzia, attraverso i diversi cromatismi, la distribuzione dello stock residenziale nelle province italiane.