Un Report di Gabetti Lab e Nomisma afferma che sarebbero 8 milioni le famiglie italiane pronte a interventi di riqualificazione energetica sulle proprie abitazioni, anche nell’ipotesi di Superbonus riconfigurato. Sette su dieci conoscono la Direttiva Case Green
Dall’indagine di Gabetti Lab e Nomisma emerge l’opinione di tre target direttamente coinvolti nel processo di riqualificazione edilizia del patrimonio residenziale: le famiglie, gli amministratori in qualità di «antenne all’interno delle comunità condominiali”, e la filiera delle costruzioni. Al centro del survey alcune domande:
– Quale il lascito del Superbonus?
– Che futuro c’è per la necessaria riqualificazione del patrimonio edilizio del nostro Paese?
– Quale via italiana per dare corso alle politiche green europee?
Le famiglie e la riqualificazione energetica
Gabetti Lab e Nomisma affermano che “lo sguardo delle famiglie ha messo in evidenza una consolidata consapevolezza riguardo alla necessità di riqualificare il proprio patrimonio abitativo”. Sette famiglie su 10 dichiarano di conoscere la direttiva Case green e la metà percepisce una certa preoccupazione rispetto agli effetti che potrebbe avere sulla comunità, con particolare riguardo ai costi da sostenere per l’adeguamento energetico.
Il bisogno di manutenzione straordinaria
Ancora, una famiglia su due ritiene che la propria abitazione necessiterebbe di interventi di manutenzione straordinaria, che nella metà dei casi finora non sono stati condotti per i costi. Infine, 7,9 milioni di famiglie esprimono l’intenzionalità di riqualificazione, a fronte di un Superbonus “riconfigurato”, con aliquote commisurate secondo differenti criteri.
Gli amministratori e la riqualificazione energetica
L’indagine sugli amministratori di condominio ah comportato le interviste a una quarantina di interlocutori che complessivamente gestiscono 5000 condomini. Le risposte fornite riflettono da un lato le difficoltà dei proprietari di casa, dall’altro le preoccupazioni del mondo della filiera. Tra le evidenze, si segnala che:
-Il 90% degli amministratori intervistati ha fatto esperienza di 110% all’interno dei condomini amministrati;
-Il 67% degli amministratori intervistati denuncia casi di cantieri bloccati nei condomini, nella metà dei casi anche per problematiche connesse alla cessione del credito.
Quasi la metà̀ degli amministratori intervistati non esprime fiducia verso la possibilità di risoluzione di queste problematiche.
Gli operatori delle costruzioni dicono che…
Gli intervistati (85) testimoniano invece una strutturazione interna sostanziale, resasi necessaria per far fronte alle complessità̀ procedurali del Superbonus. I risultati dell’indagine mostrano l’adozione di nuovi modelli organizzativi interni, l’acquisizione di nuove competenze professionali e la creazione di nuove partnership/collaborazioni con altre realtà̀ imprenditoriali. A questo si aggiunge il considerevole impatto economico delle nuove progettualità, con una incidenza sul fatturato complessivo che in un terzo dei casi supera la soglia del 50% negli ultimi 3 anni. Non mancano tuttavia le criticità, legate in primis al blocco dei progetti in itinere – una casistica che ha coinvolto la maggioranza assoluta degli addetti ai lavori intervistati.
Quale strategia per la riqualificazione del patrimonio edilizio?
A conclusione dell’indagine, emergono tra le priorità e le richieste, in un virtuoso dialogo tra pubblico e privato:
-la necessità di un piano strategico degli investimenti con modularità temporale a non meno di 3-5 anni;
-l’adozione di un meccanismo redistributivo dell’aliquota;
-l’introduzione di strumenti di tipo ESCO sul privato ed EPC sul pubblico;
-la reintroduzione della cessione del credito.
Secondo Gabetti Lab e Nomisma ci vorrà uno sforzo di riqualificazione di 1,8 milioni di immobili in 10 anni. Il che non sarà semplice, visto che con questa ondata senza precedenti di riqualificazione è stato efficientato meno del 4% del parco residenziale italiano.
La casa come valore ambientale
“Va sottolineato che senza il riconoscimento della casa come leva cruciale di politica ambientale ed ecologica, difficilmente le città italiane potranno raggiungere gli obiettivi di neutralità̀ climatica e di miglioramento energetico imposti dall’Europa”, spiega Alessandro De Biasio, amministratore delegato di Gabetti Lab, prima filiera integrata nell’ambito della sostenibilità in Italia e primo player nella riqualificazione per il benessere abitativo grazie alla gestione di reti di imprese”. E aggiunge: “grande lavoro di riqualificazione ha prodotto e potrebbe produrre vantaggi di lungo periodo per famiglie e Paese. È stato reso pubblico qualche giorno fa l’esito dell’indagine commissionata dal Gruppo Gabetti insieme al suo Ufficio Studi e condotta dal Politecnico di Milano e dal Politecnico di Torino, che ha dimostrato come l’efficientamento energetico degli immobili influisca sui prezzi di compravendita e il valore degli immobili”.
